"Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 9

Вопрос: В фирме был продан объект недвижимости, который сдавался в аренду. Ранее все затраты (на оплату воды, газа, электричества, связи, аренды земли) оплачивал собственник (фирма) по договорам, заключенным с земельным комитетом, Мосэнерго и др.

На переоформление договоров с земельным комитетом и другими на нового собственника уйдет довольно продолжительное время.

Может ли бывший собственник, пока договоры заключены с ним, в такой ситуации списывать на затраты оплаты по таким договорам и соответственно ставить НДС к зачету?

Ответ: В соответствии со ст. 252 НК РФ затраты налогоплательщика, уменьшающие прибыль для целей налогообложения, должны быть:

1) экономически обоснованы;

2) документально подтверждены;

3) произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Затраты по объекту недвижимости, который не используется налогоплательщиком и принадлежит другому юридическому лицу, не соответствуют вышеназванным критериям. Поэтому включать их в состав расходов для целей налогообложения прибыли нельзя.

Тот факт, что договоры с энергоснабжающими и другими организациями по проданному объекту еще не расторгнуты, в данном случае не будет являться оправданием действий налогоплательщика. Ведь из других документов налоговый орган легко сможет установить, что объект был продан другому лицу.

Аналогичная ситуация возникает и с НДС. Согласно п. 2 ст. 171 НК РФ налогоплательщик вправе предъявить к вычету суммы "входного" НДС по приобретенным товарам (работам услугам) только в том случае, если эти товары (работы, услуги) приобретены для использования в деятельности, облагаемой НДС.

Поскольку объект в деятельности налогоплательщика более не используется, то вычет "входного" НДС по оплате услуг энергоснабжающих организаций и арендных платежей за землю будет неправомерен.

Подписано в печать

24.08.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——