"Консультант", 2005, N 15

ИНОСТРАННАЯ КОМПАНИЯ ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ

Иностранная компания, которая не ведет деятельность на территории России, купила недвижимость в нашей стране. Если бы это произошло в начале года, то проблем с расчетом налога на имущество не возникло. Сложность ситуации заключается в том, что здание было приобретено в середине года.

Федеральная налоговая служба выпустила Письмо от 19 мая 2005 г. N 21-4-04/179 "О налоге на имущество организаций". Посвящено оно порядку расчета налога на имущество для иностранных организаций, имеющих собственность на территории России. ФНС сочла нужным более детально рассмотреть порядок отражения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в декларации.

Своим Письмом налоговая служба еще раз подтвердила позицию Минфина в вопросе определения налогооблагаемой базы по этому налогу. Речь в нем идет о тех иностранных организациях, чье имущество находится в собственности не весь год.

Зарубежная компания должна в течение налогового периода рассчитывать авансовые платежи по налогу и своевременно перечислять их в бюджет (п. 5 ст. 382 НК РФ). Это положение относится и к тем организациям, которые приобрели недвижимость после начала календарного года (налогового периода). Для зарубежной организации данное Письмо достаточно ценно. Ведь нередко компании приобретают объекты основных средств в середине года. В связи с этим возникает вопрос: как правильно определить налогооблагаемую базу и не ошибиться в расчете налога?

Напомним, в ст. 131 Гражданского кодекса сказано, что смена собственника недвижимого имущества как сделка подлежит государственной регистрации. После внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество организация получает свидетельство, и с этого момента имущество считается собственностью покупателя. В случае когда иностранная компания приобретает недвижимость не с начала года, налоговым периодом признается время его фактического нахождения в собственности (п. 5 ст. 55 НК РФ). Таким образом, если зарубежное предприятие приобрело, например, нежилое помещение в конце октября, то, рассчитывая налогооблагаемую базу по налогу на имущество, ему нужно будет учесть еще и этот месяц.

Разъяснения налоговой службы позволяют иностранным компаниям понять не только методику расчета налоговой базы по налогу на имущество иностранных фирм. Также ФНС рассмотрела порядок заполнения налоговой декларации.

Внося данные в декларацию и расчет по авансовым платежам, фирме следует откорректировать налоговую базу с учетом времени, в течение которого недвижимость фактически находится в ее собственности. Именно так рекомендуют поступать работники налогового ведомства. При этом они уточняют, что наряду с декларацией иностранная компания должна предоставить в налоговый орган справку-расчет инвентаризационной стоимости недвижимости. Также контролерам необходимо передать копию соответствующего документа о праве собственности, в котором содержится информация о дате регистрации права собственности на имущество.

О.Харитонова

Эксперт "Консультанта"

Подписано в печать

21.07.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——