"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2005, N 7

Вопрос: Физическое лицо приобрело жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор купли-продажи был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 г., переход права собственности также состоялся в 2004 г. Можно ли в 2005 г. воспользоваться льготой, установленной пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, в этой ситуации?

С.М.Князева

Ответ: С 1 января 2005 г. операции по реализации жилых домов от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). При этом согласно п. 8 данной статьи при изменении редакции п. п. 1 - 3 настоящей статьи (отмене освобождения от налогообложения или отнесении налогооблагаемых операций к операциям, не подлежащим налогообложению) налогоплательщиками применяется тот порядок определения налоговой базы (или освобождения от налогообложения), который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг), вне зависимости от даты их оплаты.

Таким образом, денежные средства, получаемые продавцом (организацией или индивидуальным предпринимателем) в 2005 г., за жилой дом, реализованный в 2004 г., будут облагаться налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом продавцу следует обеспечить раздельный учет таких операций.

Е.С.Лобачева

Консультант

отдела косвенных налогов

Минфина России

Подписано в печать

24.06.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——