Вопрос: Какие услуги следует относить к услугам по предоставлению в пользование жилых помещений, подлежащим освобождению от НДС по пп.10 п.2 ст.149 НК РФ, введенному в действие с 01.01.2004?

Ответ: Согласно пп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса РФ освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" предусмотрено, что пп.10 п.2 ст.149 НК РФ вводится в действие с 1 января 2004 г.

Пунктом 1 ст.11 НК РФ предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Отношения в области предоставления в пользование жилых помещений регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

По договору найма жилого помещения на основании ст.671 Гражданского кодекса РФ одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" оплата жилья включает внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, освобождение от НДС, согласно пп.10 п.2 ст.149 НК РФ, предоставляется по услугам по оплате жилья, взимаемой в рамках договора найма жилого помещения.

И.И.Горленко

Советник налоговой службы

I ранга

03.02.2004

————