"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 3

УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ НДС НЕ ОБЛАГАЕТСЯ

По общему правилу передача имущественных прав (уступка прав требования) облагается НДС. Так установлено в пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ. Однако есть и исключения - это уступка прав по инвестиционным договорам, к которым, например, относятся договоры долевого участия в строительстве. Хотя и с таких операций налоговики с упорством требуют платить НДС.

Мы рассмотрим свежее судебное разбирательство по этому вопросу, описанное в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 апреля 2005 г. N А56-16028/04.

Суть спора

По договору долевого участия в строительстве жилья <*> общество финансировало строительство квартир в доме. Через некоторое время общество передало свои права на строящиеся квартиры двум физическим лицам, заключив с ними соглашения об уступке права требования (цессии). Конечно же, передача произошла за плату.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> О новых требованиях к договорам долевого участия в строительстве жилья - в статье, опубликованной в журнале "Учет в строительстве", 2005, N 2, с. 70.

Однако, как выяснилось в ходе камеральной проверки декларации по НДС, представленной обществом, оно не включило полученные деньги в налогооблагаемый оборот.

По мнению налоговиков, полученные обществом денежные средства облагаются налогом на добавленную стоимость.

В результате этого налоговая инспекция доначислила обществу НДС, а также приняла решение привлечь его к ответственности по ст. 122 Налогового кодекса РФ.

Примечание. Штраф по ст. 122 Налогового кодекса РФ

Если организация не уплатила налог или уплатила его не полностью, то с нее может быть взыскан штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. А за умышленную недоплату - в размере 40 процентов от такой суммы.

Однако, как нетрудно догадаться, общество не спешило соглашаться с таким решением проверяющих, а обратилось с иском в суд.

Что решил суд

Среди объектов налогообложения в пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ значится передача имущественных прав.

Договоры о долевом участии в строительстве, по которым общество финансировало квартиры в жилом доме исходя из их условий, являются инвестиционными. Передав право требования на эти квартиры до окончания их строительства, общество по сути передало имущественное право.

При этом отношения между обществом и физическими лицами по передаче имущественного права на основании соглашений об уступке права требования также носят инвестиционный характер.

Как указано в пп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ, передача имущества, если она носит инвестиционный характер, не является реализацией. А значит, и не облагается НДС.

Таким образом, суд занял сторону общества.

Выводы

Как следует из п. 1 ст. 17 Налогового кодекса РФ, налог считается установленным, если определены:

- объект налогообложения;

- налоговая база;

- налоговый период;

- налоговая ставка;

- порядок исчисления налога;

- порядок и сроки его уплаты.

В случае с передачей имущественных прав по договорам долевого участия в строительстве в Налоговом кодексе РФ не установлены ни налоговая база, ни порядок исчисления налога, ни сроки его уплаты.

Обычно налоговики требуют, чтобы НДС начислялся в порядке, предусмотренном в п. 1 ст. 155 Налогового кодекса РФ - как при реализации товаров (работ, услуг).

Но ведь даже в ст. 146 Налогового кодекса РФ передача имущественных прав выделена как отдельный объект налогообложения. Начислять налог при такой передаче так, как установлено для товаров (работ, услуг), неправомерно. Уже только по этому основанию налог можно считать неустановленным, а значит, и не платить <**>.

     
   ————————————————————————————————
   

<**> Разъяснения по этому вопросу - в статье, опубликованной в журнале "Учет в строительстве" N 3, 2004, с. 26.

А.А.Разумов

Аудитор

Подписано в печать

10.06.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——