"Российский налоговый курьер", 2005, N 12

Вопрос: По условиям договора аренды здания коммунальные платежи включаются в сумму арендной платы. Имеет ли право арендатор включить в расходы для целей налогообложения всю сумму выплачиваемой арендной платы? Как изменится налоговый учет указанных затрат, если отсутствует государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года?

Ответ: Для арендатора арендные платежи являются прочим расходом, связанным с производством и реализацией. Об этом сказано в пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса. А значит, вся сумма арендных платежей уменьшает налоговую базу по налогу на прибыль. Конечно, это справедливо, только если соблюдены критерии, установленные в ст. 252 Кодекса.

Что касается государственной регистрации договора аренды здания сроком действия более одного года, то это требование гражданского законодательства. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации. Поэтому все расходы, которые произвел арендатор до момента регистрации договора, не являются документально подтвержденными. А следовательно, они не могут уменьшать доход налогоплательщика.

Иногда стороны в договоре предусматривают, что его условия применяются к правоотношениям, возникшим до момента его заключения. Такое право участникам гражданских правоотношений предоставлено п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса. При наличии в договоре данного условия арендные платежи признаются расходом арендатора для целей налогообложения прибыли.

О.Д.Хороший

Советник налоговой службы РФ

II ранга

Управление налогообложения прибыли (дохода)

ФНС России

Подписано в печать

07.06.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——