"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 2

Вопрос: В каком порядке выдаются разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 1 января 2005 г.?

Ответ: Порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (ст. 51).

Разрешение выдается застройщику федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Состав документации, которую застройщик прилагает к заявлению на выдачу разрешения на строительство, приведен в ст. 51 Градостроительного кодекса. Форма разрешения устанавливается Правительством РФ. До установления такой формы действуют формы разрешений, принятые законами и иными нормативными и правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Срок действия разрешения на строительство сохраняется при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В ст. 55 Градостроительного кодекса приведен состав документации, которую застройщик прилагает к заявлению на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Форма разрешения устанавливается Правительством РФ. До ее установления форма разрешений на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан в течение десяти дней со дня поступления заявления принять решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче с указанием причин принятого решения.

Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено застройщиком в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

26.05.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——