"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 2

Вопрос: Организация является застройщиком по строительству многоквартирного дома за счет средств участников - физических и юридических лиц. Одновременно организация совмещает функции заказчика по строительству этого дома. К моменту окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на часть квартир и нежилых помещений организация не заключила договоры с участниками и поэтому решила профинансировать за счет собственных средств: квартиры - для последующей продажи; нежилые помещения - для использования под собственный офис.

Как отразить в учете операции по финансированию и вводу в эксплуатацию указанных объектов?

Ответ: Организация учитывает поступающие от участников денежные средства на счете 86. Размер инвестиционного взноса каждого участника долевого строительства квартир и нежилых помещений устанавливается в заключаемых договорах с участниками. Аналогичным образом определяется инвестиционная стоимость квартир и нежилых помещений, которые организация финансирует за счет собственных средств.

Организация после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отражает в учете операции по закрытию инвестиционного проекта путем списания фактических капитальных затрат с кредита счета 08, субсчет 3 "Строительство объектов основных средств":

а) в дебет счета 86 - в части инвентарной стоимости квартир и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства;

б) в дебет счета 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - в части инвентарной стоимости квартир и нежилых помещений, профинансированных за счет собственных средств организации.

Сумма превышения инвестиционных взносов участников (включая собственные средства организации) над фактическими затратами по строительству остается в распоряжении организации и подлежит налогообложению НДС и налогом на прибыль. В учете делаются записи:

Дебет 86 Кредит 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 1 "Прочие доходы" - на сумму экономии;

Дебет 91, субсчет "Налог на добавленную стоимость" Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - на суммы начисленного НДС;

Дебет 91, субсчет 9 "Сальдо прочих доходов и расходов" Кредит 99 "Прибыли и убытки" - финансовый результат от реализации инвестиционного проекта;

Дебет 99 Кредит 68 - начислен налог на прибыль.

Организация принимает к учету квартиры и нежилые помещения после их государственной регистрации:

а) Дебет 41 "Товары" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - покупная стоимость квартир, включая НДС;

б) Дебет 01 "Основные средства" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - балансовая стоимость нежилых помещений;

Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - выделен НДС;

Дебет 68 Кредит 19 - принят к вычету НДС, уплаченный поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта производственного назначения.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

26.05.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——