"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2005, N 12

Вопрос: Имеет ли каждый из супругов право на получение имущественного налогового вычета по построенной квартире, если договор ее купли-продажи или долевого участия в строительстве, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, а в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана совместная собственность обоих супругов на квартиру?

Ответ:

Ответ ФНС России

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

Право на получение имущественного налогового вычета налогоплательщики имеют в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

Из вопроса следует, что договор купли-продажи квартиры или долевого участия в строительстве квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает совместную собственность обоих супругов на квартиру.

В связи с тем что один из супругов не является участником вышеуказанных сделок, а также не оплачивал за счет собственных средств приобретение либо новое строительство квартиры, он не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, независимо от государственной регистрации совместной собственности обоих супругов на данную квартиру.

Комментарий

Прежде всего надо иметь в виду, что согласно п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе денежные доходы, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом п. 2 ст. 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В связи с тем что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру субъектами права являются оба супруга, очевидно, что один супруг действовал от имени другого супруга. Соответственно, в силу п. 1 ст. 182 ГК РФ такая сделка совершена от имени одного из них и непосредственно создает, изменяет и прекращает его гражданские права и обязанности.

Так как супруги являются участниками вышеуказанной сделки и оплатили за счет собственных средств приобретение либо новое строительство квартиры, каждый из них вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Справочно: если несколькими физическими лицами было оформлено право собственности на приобретенную квартиру, а денежные средства в оплату стоимости указанной квартиры перечислялись только одним из собственников, то в целях избежания разногласий с налоговыми органами для получения имущественного налогового вычета другим собственникам необходимо представить документы, подтверждающие уплату ими денежных средств. Это может быть доверенность на внесение одним физическим лицом денежных средств в оплату стоимости квартиры за других собственников, оформленная в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) до момента внесения денег, то есть дата выдачи доверенности не должна быть более поздней, чем дата соответствующих платежных документов.

А.В.Зубарев

Эксперт журнала

"Актуальные вопросы

бухгалтерского учета

и налогообложения"

Подписано в печать

26.05.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——