"Главбух". Приложение "Учет в производстве", 2005, N 2

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР ЛИЗИНГА

Оборудование, необходимое предприятию для выпуска своей продукции, иногда стоит несколько миллионов рублей. Конечно же, небольшой фирме купить такую технику не по силам. Тогда ее можно взять в лизинг. О том, какие условия в договоре лизинга нужно обязательно прописать, читайте в нашей статье.

Обязательные условия договора

В договоре лизинга необходимо предусмотреть следующие условия.

1. Предмет договора

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести указанное арендатором (лизингополучателем) имущество и предоставить его за плату во временное владение и пользование. При этом арендатором может быть только организация или предприниматель. А имущество, полученное по договору лизинга, должно использоваться в предпринимательской деятельности.

Предмет лизинга должен быть описан четко, иначе договор будет считаться недействительным. Но здесь надо учитывать такую особенность. В договоре лизинга определяется не только имущество, но и его продавец. Причем по общему правилу продавца определяет лизингополучатель. В этом случае лизингодатель не отвечает за недостатки имущества и нарушение сроков поставки (ст. 665 Гражданского кодекса РФ). Зато лизингополучатель может сам предъявить такие претензии продавцу. Сделать это позволяет п. 2 ст. 10 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Федеральный закон N 164-ФЗ).

Однако стороны вправе записать в договоре, что обязанность выбрать продавца возлагается на лизингодателя. В этом случае лизингодатель будет отвечать за исполнение договора поставки наравне с продавцом.

2. Риски случайной гибели или повреждения имущества

В соответствии со ст. 669 Гражданского кодекса РФ такие риски переходят к лизингополучателю с момента передачи ему имущества. Однако договором момент перехода рисков может быть изменен. Кроме того, стороны вправе предусмотреть обязанность стороны, отвечающей за риски, застраховать имущество.

3. Лизинговые платежи

Договор лизинга является возмездным (ст. 28 Федерального закона N 164-ФЗ), поэтому стороны обязательно должны указать размер лизинговых платежей.

Изменить размер лизинговых платежей лизингодатель может только с согласия лизингополучателя. И делать это можно не чаще одного раза в три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

4. Выкуп имущества

В договоре лизинга может присутствовать положение о том, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя после того, как он оплатит имущество.

5. Кто учитывает предмет лизинга на балансе

Стороны договора самостоятельно решают, кто будет учитывать имущество на своем балансе. Это предусмотрено ст. 31 Федерального закона N 164-ФЗ. Кроме того, лизингодатель и лизингополучатель могут предусмотреть в договоре, что по имуществу в бухгалтерском учете будет рассчитываться ускоренная амортизация.

6. Ремонт имущества

В отличие от обычной аренды ремонтировать предмет лизинга обязан лизингополучатель. При этом не важно, какого ремонта требует имущество: текущего или капитального. Такое положение прописано в п. 3 ст. 17 Федерального закона N 164-ФЗ. Но стороны вправе распределить обязанность по ремонту предмета лизинга иначе, прописав это в договоре.

Документы, которые необходимо оформить

Договор лизинга всегда составляется в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона N 164-ФЗ). Примерный образец такого договора - в конце нашей статьи (см. приложение на с. 62 - 64).

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |                           Договор N 1                          |
   |             о финансовой аренде (лизинге) имущества            |
   |                                                                |
   |                                              "4" апреля 2005 г.|
   |г. Москва                                     ——————————————————|
   |                                                                |
   |    ООО "Аркадия",                                              |
   |    ———————————————  далее  именуемое  "Лизингодатель",  в  лице|
   |генерального директора Петрова Сергея Викторовича,              |
   |——————————————————————————————————————————————————— действующего|
   |                                             ООО "Техмаш",      |
   |на  основании  Устава,  с  одной  стороны, и ————————————— далее|
   |                                          генерального директора|
   |именуемое  "Лизингополучатель",  в  лице  ——————————————————————|
   |Сергеева Николая Васильевича,                                   |
   |—————————————————————————————— действующего на основании Устава,|
   |с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.  |
   |                                                                |
   |                       1. Предмет договора                      |
   |                                                                |
   |    1.1.   По   настоящему   Договору   Лизингодатель  обязуется|
   |             18 аппаратов для разлива напитков 2004 г. выпуска у|
   |приобрести  ————————————————————————————————————————————————————|
   |  ООО "Крым",                                 129085, г. Москва,|
   |—————————————   находящегося   по   адресу:  ———————————————————|
   |ул. Бочкова, д. 15,                                             |
   |———————————————————— и  передать имущество Лизингополучателю  во|
   |временное пользование.                                          |
   |    1.2.   Предмет  лизинга  будет  числиться  в  течение  срока|
   |действия   Договора   на   балансе  Лизингодателя.  При  этом  в|
   |бухгалтерском  и  налоговом  учете Лизингодатель будет применять|
   |ускоренную амортизацию.                                         |
   |                                                                |
   |    2. Права и обязанности Лизингодателя и Лизингополучателя    |
   |                                                                |
   |    2.1. Права и обязанности Лизингополучателя:                 |
   |    2.1.1.  Лизингополучатель  обязан вносить лизинговые платежи|
   |Лизингодателю  в  сроки  и  в  порядке,  установленные настоящим|
   |Договором.  При  просрочке  платежей,  предусмотренных  в  п.  3|
   |настоящего    Договора,    Лизингополучатель   обязан   уплатить|
   |Лизингодателю  пени в размере 1 процента в день от невыплаченной|
   |суммы.                                                          |
   |    2.1.2.   Лизингополучатель   обязан  нести  все  расходы  по|
   |текущему    ремонту,    вызванные    регулярным   использованием|
   |арендованного имущества.                                        |
   |    2.1.3.   Лизингополучатель  принимает  на  себя  все  риски,|
   |связанные  с  порчей  или  потерей,  кражей  или преждевременным|
   |износом  арендованного имущества, происшедшие после передачи ему|
   |имущества в лизинг.                                             |
   |    2.1.4. Лизингополучатель имеет право:                       |
   |    — выдвинуть предложение о продлении срока Договора;         |
   |    —   приобрести   арендованное   имущество  в  собственность,|
   |заключив при этом Договор купли—продажи с Лизингодателем.       |
   |    О    своем    выборе   Лизингополучатель   должен   сообщить|
   |Лизингодателю за 20 дней до истечения срока настоящего Договора.|
   |    2.2. Права и обязанности Лизингодателя:                     |
   |    2.2.1.  Лизингодатель  обязан передать Лизингополучателю все|
   |имущество,  указанное  в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном|
   |состоянии в течение 10 дней после дня подписания Договора.      |
   |    2.2.2.  Лизингодатель  имеет  полномочия проверять состояние|
   |арендованного     имущества,    инспектировать    условия    его|
   |эксплуатации.                                                   |
   |                                                                |
   |           3. Плата за пользование предметом лизинга            |
   |                                                                |
   |    Лизинговые платежи за пользование предметом лизинга вносятся|
   |                                                         18 500 |
   |не   позднее  5—го  числа  каждого  месяца  из  расчета ————————|
   |(восемнадцать тысяч пятьсот) руб.                               |
   |————————————————————————————————— в месяц. Лизинговые платежи не|
   |включают   выкупную   стоимость  имущества.  Выкупная  стоимость|
   |                        100 000 руб.                            |
   |имущества  составляет ———————————————  Лизингополучатель  вправе|
   |перечислить ее Лизингодателю в течение срока действия настоящего|
   |Договора.    Размер    лизинговых    платежей    стороны   могут|
   |пересматривать не чаще одного раза в два месяца.                |
   |                                                                |
   |            4. Срок действия Договора и права сторон            |
   |              по истечении срока действия Договора              |
   |                                                                |
   |                                                     12 месяцев.|
   |    4.1.  Настоящий  Договор  заключен  сроком  на —————————————|
   |Договор   вступает   в   силу   с   момента  подписания  акта  о|
   |приеме—передаче оборудования. Акт должен быть подписан сторонами|
   |в течение 30 дней со дня заключения настоящего Договора.        |
   |    4.2.   По   истечении  срока  действия  настоящего  Договора|
   |Лизингодатель  передаст  предмет лизинга, предусмотренный п. 1.1|
   |настоящего  Договора,  Лизингополучателю  в  собственность, если|
   |выполняется одно из следующих условий:                          |
   |    а)  на  момент  окончания  Договора  будут уплачены в полном|
   |объеме   лизинговые  платежи,  выкупная  стоимость  имущества  и|
   |образовавшаяся неустойка;                                       |
   |    б) стороны заключат договор купли—продажи предмета лизинга. |
   |                                                                |
   |           5. Право собственности на предмет лизинга            |
   |                                                                |
   |    5.1.  Лизингодатель  сохраняет  право  собственности  на все|
   |имущество,  которое  составляет предмет лизинга, предусмотренный|
   |п. 1.1 настоящего Договора, в течение срока настоящего Договора.|
   |    5.2.  При  ликвидации  или  реорганизации  Лизингополучателя|
   |Лизингодатель вправе требовать возвращения предмета лизинга.    |
   |                                                                |
   |                         6. Форс—мажор                          |
   |                                                                |
   |    6.1.   Стороны   освобождаются  от  частичного  или  полного|
   |неисполнения  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  это|
   |неисполнение   явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой|
   |силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на|
   |которые  участник  не  может  оказать влияния и за возникновение|
   |которых  он  не  несет ответственности (например, землетрясение,|
   |наводнение, пожар).                                             |
   |    6.2.  Сторона,  ссылающаяся  на обстоятельства непреодолимой|
   |силы,   обязана   немедленно   информировать  другую  сторону  о|
   |наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по|
   |требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий|
   |документ.   Информация   должна  содержать  данные  о  характере|
   |обстоятельств,  оценку  их  влияния на исполнение стороной своих|
   |обязательств   по  настоящему  Договору  и  на  срок  исполнения|
   |обязательств.                                                   |
   |                                                                |
   |                    7. Урегулирование споров                    |
   |                                                                |
   |    7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или|
   |по  поводу настоящего Договора, стороны пытаются разрешить путем|
   |взаимных переговоров.                                           |
   |    7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются|
   |в судебном порядке.                                             |
   |                                                                |
   |                 8. Реквизиты и подписи сторон                  |
   |                                                                |
   |Лизингодатель                     Лизингополучатель             |
   |                                                                |
   |ООО "Аркадия"                     ООО "Техмаш"                  |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |ИНН 7701140525                    ИНН 7702240326                |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |Юридический адрес: 127256,        Юридический адрес: 126236,    |
   |                   ———————————                       ———————————|
   |г. Москва, ул. Краснопольская,    г. Москва, ул. Ордынка, д. 8. |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |д. 15, строение 5.                                              |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |Фактический адрес: 125224,        Фактический адрес: 126325,    |
   |                   ———————————                      ————————————|
   |г. Москва, ул. Новокузнецкая,     г. Москва, ул. Новослободская,|
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |д. 3, офис 15.                    д. 13, офис 16.               |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |Телефон/факс: (095) 115—15—15.    Телефон/факс: (095) 222—13—13.|
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |Банковские реквизиты:             Банковские реквизиты:         |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |р/с 40705510600000000999          р/с 40505410500000000888      |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |в АКБ "Банк России" г. Москвы,    в АКБ "Знамя" г. Москвы,      |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |БИК 066525333                     БИК 033525213                 |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |к/с 30201710500000000321          к/с 30202610400000000525      |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |Генеральный директор:             Генеральный директор:         |
   |                                                                |
   |      Петров (Петров С.В.)            Сергеев (Сергеев Н.В.)    |
   |——————————————————————————————    ——————————————————————————————|
   |                                                                |
   |М.П.                              М.П.                          |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

Если предметом лизинга является недвижимость, то договор может быть составлен только в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

В остальных случаях лизингодатель и лизингополучатель вправе не подписывать единый документ, а обменяться документами, из которых будет видно желание сторон заключить договор. Такой вариант предусмотрен ст. 434 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, договор финансовой аренды считается заключенным, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение этого предложения.

Лизингодатель обязательно должен уведомить продавца, что имущество приобретается для передачи его в финансовую аренду. Таково требование ст. 667 Гражданского кодекса РФ. Уведомить продавца можно отдельным документом, например письмом. А можно привести сведения о лизингополучателе в договоре купли-продажи. Но в любом случае лизингодатель должен указать в документах наименование лизингополучателя, его адрес и банковские реквизиты. Продавец же обязан доставить имущество непосредственно лизингополучателю (п. 1 ст. 668 Гражданского кодекса РФ).

Исключение - случаи, когда в договоре лизинга стороны предусмотрят иной порядок.

Передача имущества в аренду лизингополучателю оформляется актом о приеме-передаче основного средства по форме N ОС-1 или N ОС-1а (для зданий и сооружений). Унифицированная форма этих документов утверждена Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7. Правда, обязанность составлять акт унифицированной формы предусмотрена Постановлением только для случаев, когда имущество будет числиться на балансе лизингополучателя. Если же основное средство по договору должен учитывать лизингодатель, то можно составить акт в произвольной форме.

Лизингодатель должен на сумму каждого лизингового платежа выписывать акт и счет-фактуру. На основании акта лизингодатель будет отражать в бухгалтерском и налоговом учете выручку, а на основании счета-фактуры - начислять налог на добавленную стоимость.

Что касается лизингополучателя, то акты и счета-фактуры ему понадобятся, чтобы отразить в учете расходы, а также принять к вычету "входной" НДС.

А.Ф.Иванова

Юрист

Подписано в печать

21.04.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——