"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 2

РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

В процессе строительства заказчик-застройщик должен выполнять множество функций и задач. Но для этого ему необходимо достаточное финансирование. Как определить его размер - на конкретном цифровом примере.

Пример. Как указано в п. 4.71 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. N 15/1, лимит средств, необходимых для выполнения работ, определяется на основании сводного сметного расчета стоимости строительства. Пункт 4.72 этой Методики рекомендует составлять сводный сметный расчет стоимости по образцу, который приведен в Приложении N 2.

Средства на содержание заказчика-застройщика включаются в гл. 10 сводного сметного расчета (Приложение N 8 к Методике). Для расчета этих затрат организация может использовать собственные нормативы, которые ей, конечно же, придется обосновать перед инвестором специальным расчетом (п. 4.87 Методики).

Расчет выполняется по Методическому пособию по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, которое Минстрой России рекомендовал применять в Письме от 13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347. Правда, оно предназначено для тех случаев, когда строительство финансируется из федерального бюджета. Но, конечно же, его можно использовать для расчета затрат при иных источниках финансирования.

Нормативы затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов за счет средств федерального бюджета были утверждены Постановлением Госстроя России от 13 февраля 2003 г. N 17. Правда, эти Нормативы действовали в 2003 и 2004 гг. Но как нам разъяснили в Росстрое, до того пока новые нормативы не будут введены, можно пользоваться старыми.

Приведем образец расчета затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве за счет средств бюджетов и прочих источников финансирования.

При смешанном финансировании расчет выполняется по форме, приведенной в Письме Госстроя России от 7 апреля 1994 г. N ВБ-12-64.

Расчет

затрат на содержание службы заказчика-застройщика

ОАО "ЖилСтройИндустрия"

     
   ————————————————————————————————————————————————————— на 2005 год
                      (наименование организации)
     
   —————————————————————————————————T—————————————T—————————————————¬
   |          Наименование          |Размер затрат|   Обоснование   |
   |                                |    (руб.)   |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |               1                |      2      |        3        |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |А.   Объем планируемых инвести— | 544 000 000 |Письмо главы     |
   |     ций (в том числе: федераль—|             |администрации    |
   |     ный бюджет — 334 000 000   |             |области,         |
   |     руб., местный бюджет —     |             |инвестиционный   |
   |     87 000 000 руб., другие    |             |контракт         |
   |     источники — 123 000 000    |             |                 |
   |     руб.)                      |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |Б.   Затраты на содержание служ—|   8 824 527 |Сумма пп. 1 — 4  |
   |     бы заказчика—застройщика   |             |                 |
   |     в том числе:               |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.   Расходы на оплату труда,   |   4 131 510 |Расчет N 2       |
   |     всего                      |             |                 |
   |     в том числе:               |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.1. Основная заработная плата  |   1 410 530 |Расчет N 2       |
   |     (оклады)                   |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.2. Дополнительные выплаты сти—|     512 920 |Раз в квартал    |
   |     мулирующего характера      |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.3. Материальная помощь        |     256 460 |2 оклада в год   |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.4. Доплата за выслугу лет     |     319 154 |Расчет N 2       |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.5. Персональные надбавки к    |     423 159 |Расчет N 2       |
   |     должностным окладам        |             |(распоряжение    |
   |                                |             |главы            |
   |                                |             |администрации    |
   |                                |             |прилагается)     |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.6. Районный коэффициент к     |     799 729 |Расчет N 2       |
   |     заработной плате           |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.7. Оплата отпусков (при       |     315 045 |Расчет N 2       |
   |     средней продолжительности  |             |                 |
   |     отпуска 28 календарных     |             |                 |
   |     дней)                      |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |1.8. Доплаты за совмещение      |      94 513 |2,5% от фонда    |
   |     должностей временно        |             |оплаты труда     |
   |     отсутствующих работников   |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |2.   Налоги, отчисления и       |   1 086 014 |                 |
   |     платежи, всего             |             |                 |
   |     в том числе:               |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |2.1. Единый социальный налог    |   1 007 513 |26% от расходов  |
   |                                |             |по оплате труда  |
   |                                |             |(кроме           |
   |                                |             |материальной     |
   |                                |             |помощи           |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |2.2. Транспортный налог         |       1 000 |По действующим   |
   |                                |             |ставкам          |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |2.3. Местные налоги             |      77 501 |2% от расходов по|
   |                                |             |оплате труда     |
   |                                |             |(кроме           |
   |                                |             |материальной     |
   |                                |             |помощи)          |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |3.   Амортизация основных фондов|     153 587 |Расчет N 3       |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.   Материальные затраты и про—|   3 453 416 |                 |
   |     чие расходы, всего         |             |                 |
   |     в том числе:               |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.1. Командировочные расходы    |   1 649 700 |Расчет N 4       |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.2. Содержание служебного      |     142 368 |Расчет N 5       |
   |     автотранспорта             |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.3. Аренда и содержание        |     300 000 |Копия договора   |
   |     грузового и специального   |             |аренды           |
   |     автотранспорта             |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.4. Аренда и содержание зданий |     420 000 |Копия договора   |
   |     и сооружений, включая      |             |аренды           |
   |     оплату коммунальных услуг  |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.5. Обучение и повышение       |      30 000 |Фактические      |
   |     квалификации кадров,       |             |данные           |
   |     участие в семинарах,       |             |предыдущего      |
   |     конференциях и т.д.        |             |периода с учетом |
   |                                |             |инфляции         |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.6. Представительские расходы  |      38 100 |0,5% от сметы    |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.7. Расходы при сокращении     |      —      |        —        |
   |     численности аппарата       |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.8. Приобретение канцтоваров,  |      18 500 |Фактические      |
   |     бланков                    |             |данные           |
   |                                |             |предыдущего      |
   |                                |             |периода с учетом |
   |                                |             |инфляции         |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.9. Приобретение технической и |      19 000 |То же            |
   |     справочной литературы      |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.10. Приобретение малоценного и|      18 100 |То же            |
   |      хозяйственного инвентаря  |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.11. Содержание сторожевой     |      96 000 |Копия договора   |
   |      охраны                    |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.12. Расходы на охрану труда и |      15 600 |То же            |
   |      технику безопасности      |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.13. Приобретение и            |      48 600 |То же            |
   |      обслуживание оргтехники   |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.14. Расходы на рекламу        |     152 400 |2% от сметы      |
   |                                |             |расходов         |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.15. Типографские расходы      |      19 200 |Фактические      |
   |                                |             |данные           |
   |                                |             |предыдущего      |
   |                                |             |периода с учетом |
   |                                |             |инфляции         |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.16. Почтово—телеграфные       |       6 400 |То же            |
   |      расходы                   |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.17. Компенсация расходов на   |      35 000 |То же            |
   |      использование для нужд    |             |                 |
   |      производства личного      |             |                 |
   |      автотранспорта            |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.18. Расходы по разъезду по    |      15 500 |То же            |
   |      служебным делам           |             |                 |
   |      общественным транспортом  |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.19. Юридические услуги и      |      65 000 |Копия договора   |
   |      консультации              |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.20. Аудиторское обслуживание  |     185 000 |То же            |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.21. Оплата кассового          |      14 500 |То же            |
   |      обслуживания              |             |                 |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |4.22. Прочие расходы            |     164 448 |5% от суммы по   |
   |                                |             |пп. 4.1 — 4.22   |
   +————————————————————————————————+—————————————+—————————————————+
   |Численность аппарата (чел.) — 17                                |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

Аргунов С.А., экономист ОАО "ЖилСтройИндустрия"

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————
   

(Ф.И.О., должность составителя расчета)

Егоров А.Ю., генеральный директор ОАО "ЖилСтройИндустрия"

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————
   

(Ф.И.О. руководителя)

М.П.

Расчет N 1

Расчет численности аппарата заказчика-застройщика

По таблице Приложения N 1 к Постановлению Госстроя России от 13 февраля 2003 г. N 17 определена численность аппарата, равная 17 человек.

Расчет N 2

Расчет расходов по оплате труда аппарата

заказчика-застройщика в соответствии с утвержденным

штатным расписанием

     
   ———————————————T——————T———————————T————————T—————————————————T——————————————¬
   |   Должность  |Коли— |Должностной|Месячный|    Доплата за   | Персональные |
   |              |чество|оклад, руб.|  фонд  |   выслугу лет   |   надбавки   |
   |              |      |           | оплаты +———————T——T——————+——————T———————+
   |              |      |           | труда, |  стаж | %| руб. |  % к |  руб. |
   |              |      |           |  руб.  |работы,|  |      |окладу|в месяц|
   |              |      |           |        |  лет  |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |1. Генеральный|   1  |   11 000  | 11 000 |   16  |40| 4 400|  30  |  3 300|
   |директор      |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |2. Заместитель|   1  |    9 350  |  9 350 |   20  |40| 3 740|  30  |  2 805|
   |генерального  |      |           |        |       |  |      |      |       |
   |директора     |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |3. Главный    |   1  |    9 350  |  9 350 |   11  |30| 2 805|  30  |  2 805|
   |бухгалтер     |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |4. Главный    |   1  |    8 250  |  8 250 |    9  |20| 1 650|  30  |  2 475|
   |экономист     |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |5. Заместитель|   1  |    7 950  |  7 950 |   12  |30| 2 385|  30  |  2 385|
   |главного      |      |           |        |       |  |      |      |       |
   |бухгалтера    |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |6. Начальник  |   3  |    8 420  | 25 260 |    8  |20| 5 052|  30  |  7 578|
   |отдела        |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |7. Главный    |   5  |    6 550  | 32 750 |    6  |20| 6 550|  30  |  9 825|
   |специалист    |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |8. Ведущий    |   3  |    6 080  | 18 240 |    4  |10| 1 824|  30  |  5 472|
   |инженер       |      |           |        |       |  |      |      |       |
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |9. Водитель   |   1  |    6 080  |  6 080 |    4  |10|   608|  30  |  1 824|
   +——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+———————+
   |Итого         |  17  |     —     |128 230 |   —   | —|29 014|   —  | 38 469|
   L——————————————+——————+———————————+————————+———————+——+——————+——————+————————
   

Примечание. К расчету прикладывается копия документа, на основании которого установлены персональные надбавки.

Основная зарплата в расчете на год:

128 230 руб. х 11 мес. = 1 410 530 руб.

Выслуга лет в расчете на год:

29 014 руб. х 11 мес. = 319 154 руб.

Персональные надбавки в расчете на год на основании распоряжения главы администрации области:

38 469 руб. х 11 мес. = 423 159 руб.

Выплаты стимулирующего характера:

128 230 руб. х 4 кв. = 512 920 руб.

Материальная помощь:

128 230 руб. х 2 полугодия = 256 460 руб.

Районный коэффициент:

(1 410 530 руб. + 319 154 руб. + 423 159 руб. + 512 920 руб.) х 30% = 799 729 руб.

Оплата отпусков:

(1 410 530 руб. + 319 154 руб. + 423 159 руб. + 512 920 руб. + 799 729 руб.) : 11 мес. = 315 045 руб.

Расчет N 3

Расчет амортизационных отчислений

     
   ——————T——————————————————————T——————————T————————————T———————————¬
   |N п/п|    Амортизируемое    |Балансовая|Амортизация,|   Сумма   |
   |     |       имущество      |стоимость,|      %     |  годовых  |
   |     |                      |   руб.   |            |отчислений,|
   |     |                      |          |            |    руб.   |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  1  |Компьютер             |   12 500 |    25      |    3 125  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  2  |Компьютер             |   17 000 |    25      |    4 250  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  3  |Принтеры (2 шт.)      |   20 700 |    25      |    5 175  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  4  |Ксерокс               |   18 300 |    25      |    4 575  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  5  |Мини—АТС              |   35 400 |    15      |    5 310  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  6  |Автомобиль ГАЗ—31029  |  195 500 |    25      |   48 875  |
   |     |"Волга"               |          |            |           |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  7  |Офисная мебель        |  375 800 |    16,5    |   62 007  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  8  |Кондиционеры (5 шт.)  |   88 000 |    15      |   13 200  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |  9  |Гараж металлический   |   50 500 |    14      |    7 070  |
   +—————+——————————————————————+——————————+————————————+———————————+
   |     |Итого                 |  813 700 |      —     |  153 587  |
   L—————+——————————————————————+——————————+————————————+————————————
   

Расчет N 4

Расчет затрат на командировки

1. Количество строящихся объектов - 45.

2. Средняя удаленность объекта от места расположения заказчика - 120 км.

3. Количество посещений одного объекта в год - 52.

4. Средняя стоимость одной поездки - 210 руб.

5. Средняя продолжительность одной поездки - 5 дней.

6. Затраты на осуществление технического надзора и решения оперативных вопросов по строительству объектов (с учетом того, что в 50% поездок вопросы решаются в течение одного рабочего дня и в 50% поездок используется свой транспорт):

- проезд:

210 руб. х 45 х 52 х 50% = 245 700 руб.;

- суточные:

100 руб. х 5 дн. х 45 х 52 х 50% = 585 000 руб.;

- проживание:

700 руб. х 45 х 52 х 50% = 819 000 руб.

7. Общая сумма командировочных расходов - 1 649 700 руб.

Расчет N 5

Расчет затрат на содержание собственного транспорта

(автомобиль "Волга")

Запчасти и профилактический ремонт автомобиля - 60 000 руб.

Среднемесячный пробег - 3300 км.

Расход бензина на 100 км пробега - 13 л.

Стоимость 1 л бензина - 16 руб.

Стоимость ГСМ в расчете на год:

3300 км х 13 л : 100 км х 16 руб. х 12 мес. = 82 368 руб.

Итого:

60 000 руб. + 82 368 руб. = 142 368 руб.

В.Ю.Осипян

Аудитор

АФ "ЦБА"

Подписано в печать

18.04.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——