"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 2

Вопрос: Инвестор перечислил заказчику-застройщику по договору 100 000 руб. с пометкой в платежке "НДС не облагается". Теперь заказчик-застройщик выставляет инвестору счет-фактуру, к которому прилагаются счета-фактуры подрядчиков, в которых НДС выделен. Может ли инвестор принять к вычету этот НДС?

Ответ: Да, может. Для этого необходимо наличие счетов-фактур и документальное подтверждение того, что НДС фактически уплачен.

Дело в том, что НДС облагается реализация товаров (работ, услуг). А денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта, являются целевым финансированием и не облагаются НДС. Поэтому инвестор и сделал такую пометку в платежке - "НДС не облагается". В то же время работы, выполненные подрядчиками за счет целевого финансирования, заказчик-застройщик оплачивает с НДС. Но суммы этого налога он не может принять к вычету (ст. 171 НК РФ). Они включаются в затраты по строительству объекта.

При передаче объекта инвестору заказчик-застройщик выписывает ему счет-фактуру в двух экземплярах с указанием фактической стоимости передаваемого объекта и НДС, входящего в стоимость этого объекта. Причем сумма НДС, которая отражается в счете-фактуре, определяется расчетным путем исходя из сумм налога, уплаченных заказчиком-застройщиком поставщикам материалов, использованных для строительства объекта, а также подрядчикам. Инвестор совершенно обоснованно может принять суммы этого налога к вычету из бюджета.

С.В.Сергеева

Советник налоговой службы

III ранга

Подписано в печать

18.04.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——