"Все о налогах", 2005, N 4

Вопрос: В каком размере налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по приобретенной за 400 000 руб. квартире, если к налоговой декларации приложены платежные документы, подтверждающие оплату части стоимости квартиры в размере 100 000 руб. из собственных средств?

На оставшуюся сумму в размере 300 000 руб. налогоплательщиком оформлен целевой заем на приобретение квартиры с погашением в течение 10 лет, в связи с чем плательщиком к налоговой декларации приложен расчет суммы процентов по договору целевого займа и расчет возврата денежных средств.

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Из вопроса следует, что налогоплательщиком для получения имущественного налогового вычета представлены только платежные документы на сумму 100 000 руб. Прилагаемые расчет суммы процентов по договору целевого займа и расчет возврата денежных средств не являются платежными документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств за приобретенную квартиру.

Таким образом, налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме 100 000 руб. Претендовать на получение вычета на оставшуюся сумму 300 000 руб. налогоплательщик может только после представления в налоговый орган документов, свидетельствующих о перечислении указанной суммы непосредственно в оплату стоимости приобретенной квартиры.

Н.Р.Мустафина

Подписано в печать

30.03.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——