"Бухгалтерия в вопросах и ответах", 2005, N 1

Вопрос: Организация заключила с Москомземом договор аренды земельного участка, необходимого ей для эксплуатации здания, находящегося в собственности данной организации. Для заключения этого договора организация оплатила работы по геодезии, услуги Москомзема по оформлению договора, пошлину за регистрацию договора. Арендная плата начисляется и уплачивается ежеквартально.

Как в бухгалтерском и налоговом учете относить на расходы вышеперечисленные затраты: единовременно на дату заключения договора аренды земли или на дату получения услуг; или равномерно разбить по отчетным периодам на время действия договора аренды земли?

Ответ: Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в 2-недельный срок со дня поступления указанного в п.5 данной статьи заявления принимает решение и направляет его заявителю с предложением о заключении договора.

Следовательно, одним из неотъемлемых условий заключения договора аренды земельного участка является наличие его плана и иных документов, связанных с ним.

Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре (п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ). При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Согласно Положению по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденному Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, затраты на регистрацию договора аренды и расходы, связанные с подготовкой к этой регистрации, являются операционными расходами.

Таким образом, в бухгалтерском учете эти расходы отражаются по мере их возникновения.

В соответствии со ст.252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Следовательно, производственный характер расходов, связанных с оформлением договора аренды земельного участка, в налоговом учете может быть подтвержден только после регистрации договора аренды и при условии использования здания в производственных целях.

В соответствии со ст.264 НК РФ указанные расходы следует включить в состав прочих расходов организации.

Е.А.Артемова

Ведущий аудитор

ООО "АПН-Аудит-Консалтинг"

Т.С.Павленко

Ведущий аудитор

ООО "АПН-Аудит-Консалтинг"

Подписано в печать

17.03.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——