"Бухгалтерия в вопросах и ответах", 2005, N 1

Вопрос: По условиям договора предметом ипотеки являлись принадлежавшее залогодателю на праве собственности нежилое помещение в здании и принадлежащая ему же доля в праве собственности на земельный участок под этим зданием, который был приобретен всеми собственниками помещений в здании в общую долевую собственность в соответствии с абз.1 п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ (далее - Земельный кодекс).

Необходим ли в данном случае раздел участка и выделение из него доли залогодателя в натуре?

Ответ: На основании п.2 ст.62 Закона об ипотеке при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Положения гл.XI Закона об ипотеке, включая правило п.2 ст.62, определяют особенности ипотеки земельных участков. Поэтому п.2 ст.62 Закона об ипотеке применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки являются нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии с положениями абз.1 п.3 ст.36 Земельного кодекса собственники помещений в здании имеют право приобрести земельный участок, на котором располагается здание, в общую долевую собственность, если участок является неделимым. Поэтому принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок не может быть выделена в натуре.

Следовательно, в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.

Подписано в печать

17.03.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——