Вопрос: Организация, распоряжающаяся земельным участком, принадлежащим ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, заключила два договора на продажу недвижимого имущества на территории указанного участка. При этом в первом договоре переход на право пользования частью земельного участка не оговаривался, а во втором договоре указано, что право пользования частью земельного участка переходит одновременно с правом собственности на недвижимость.

Вправе ли организация уменьшить величину земельного налога с момента регистрации договоров в учреждении юстиции, если правоустанавливающие документы на уменьшение площади земельного участка не оформлены?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 декабря 2003 г. N 04-05-10/67

Департамент налоговой политики совместно с Юридическим департаментом рассмотрел письмо и сообщает.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" основанием для установления налога за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) права на земельные участки, в том числе предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.1 ст.14 упомянутого Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

На основании изложенного полагаем, что размер суммы земельного налога может быть изменен с момента получения документов, подтверждающих права на земельный участок после заключения упомянутых договоров купли-продажи.

Дополнительно обращаем внимание на следующее.

Согласно п.1 ст.35 Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

19.12.2003

————