"Учет. Налоги. Право", 2005, N 10

Вопрос: Организация, применяющая "упрощенку", предоставляет в аренду помещение. Арендатор возмещает ей коммунальные платежи. Надо ли суммы возмещения учитывать при исчислении дохода, если коммунальные платежи не являются составляющей арендной платы?

Ответ: Не надо. Организации, применяющие "упрощенку", при расчете единого налога должны учитывать доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав, а также внереализационные доходы (ст.346.15 НК РФ). Причем доходы от реализации товаров (работ, услуг) и внереализационные доходы следует определять по правилам ст.ст.249 и 250 Налогового кодекса. Возмещаемые коммунальные платежи не относятся ни к тем, ни к другим видам доходов.

По общему правилу обязанность по содержанию имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.616 ГК РФ). В рассматриваемом случае именно арендатор несет расходы по уплате коммунальных платежей, поскольку коммунальные платежи не являются составляющей арендной платы. Арендодатель лишь осуществляет их перечисление энергоснабжающей организации. Следовательно, коммунальные платежи, возмещаемые арендатором, не являются для арендодателя ни доходом от реализации товаров (работ, услуг), ни внереализационным доходом, так как не представляют для арендодателя никакой экономической выгоды.

Косвенно данная позиция подтверждается и арбитражной практикой (см. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.05.2002 по делу N Ф09-1026/02АК). Тем не менее следует иметь в виду, что налоговые органы могут не согласиться с такой позицией (см. Письмо УМНС России по г. Москве от 03.06.2004 N 21-09/37344). А значит, не исключено, что налогоплательщику придется отстаивать свою точку зрения в судебном порядке.

Специалисты

ЗАО "Horwath МКПЦН"

Подписано в печать

11.03.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——