"Учет. Налоги. Право", 2005, N 9

Вопрос: Слышала, что с этого года изменились правила получения вычета на покупку квартиры. Якобы теперь можно получить деньги по месту работы. А в налоговую инспекцию больше ходить не надо. Действительно ли это так? Если да, то распространяется ли это правило на прошлые годы? Например, можно ли у работодателя получить деньги за квартиру, купленную в 2003 г.? Как будет происходить возврат денег?

Ответ: Вопросы, связанные с получением имущественного вычета при покупке жилья, занимают, пожалуй, одно из ведущих мест в редакционной почте. И письмо Ольги Николаевны Петровой из Екатеринбурга, которое мы и вынесли в начало этой статьи, наиболее хорошо иллюстрирует основные проблемы, возникающие у налогоплательщиков. Сегодня мы подробно остановимся на новых правилах предоставления имущественного вычета.

Для начала напомним, что новый порядок действует с 1 января 2005 г. Соответственно применяется он к доходам, полученным уже в этом году. По доходам 2004 г. вычет предоставляется еще по прежним правилам. То есть вернуть налог, удержанный в прошлом году, работодатель не может. Такое право есть только у налоговой инспекции. Но это вовсе не означает, что к работодателю нельзя обращаться тем налогоплательщикам, которые купили квартиры до 2005 г. Напротив, если работник обратится с таким заявлением в бухгалтерию, работодатель не может отказать в предоставлении вычетов. Не является препятствием для получения вычета по месту работы и тот факт, что ранее сотрудник уже получил часть вычета по старым правилам, то есть в налоговой инспекции (см. Письмо Минфина России от 18.11.2004 N 03-05-01-04/83).

Суть нового порядка состоит в том, что для получения вычета гражданин может обратиться непосредственно к своему работодателю. Для этого потребуется заявление и подтверждение права на вычет, которое выдает налоговая инспекция. Для получения такого подтверждения в инспекцию надо подать документы, подтверждающие приобретение или строительство жилого дома (квартиры). Инспекция подтверждает право гражданина на вычет уведомлением, которое выдается в течение 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления.

Как видим, для получения вычета теперь не надо дожидаться окончания года и подавать в инспекцию налоговую декларацию. Но, обращаясь за вычетом к работодателю, помните, что он не будет перечислять вам деньги (как это происходит при получении вычета в инспекции). В данном случае вычет будет предоставляться путем неудержания налога при выплате заработной платы. Проще говоря, на руки вы будете получать именно ту зарплату, которая начислена, а не за минусом 13-процентного налога.

Произошли изменения и в порядке определения суммы вычета. Ранее по НК РФ в имущественный вычет можно было включить сумму, направленную на погашение процентов лишь по ипотечным кредитам на покупку квартиры или дома. Причем средства должны были быть получены только в российских банках. Теперь же законодатель позволил включать в вычет и суммы процентов по займам на приобретение или строительство жилья, предоставленным обычными организациями.

Как и прежде, заемные средства должны быть фактически израсходованы. Но законодатель решил конкретизировать реальные затраты налогоплательщика. Например, в фактические расходы на строительство жилого дома могут включаться издержки на разработку проектно-сметной документации и на создание автономных источников снабжения и канализации (абз.3 и 7 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). А если по договору покупается незавершенный строительством жилой дом, то в сумму вычета можно включить и расходы на достройку и отделку. Для этого на факт отсутствия отделки надо указать в договоре купли-продажи.

И еще одно немаловажное новшество. С 2005 г. имущественный налоговый вычет можно получить и при приобретении квартиры, доли (долей) или прав в ней в еще только строящемся доме. Для этого ему необходимо представить договор на приобретение квартиры (ее доли) или прав на нее и акт о передаче имущества (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

А.Е.Крайнев

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

04.03.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——