Вопрос: Подлежат ли вычету у инвестора суммы НДС, предъявленные подрядной организацией заказчику-застройщику при проведении им капитального строительства за счет средств инвестора?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.

Абзацем 1 п. 5 ст. 172 НК РФ установлено, что вычеты сумм НДС, указанных в абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ, производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абз. 2 п. 2 ст. 259 НК РФ, или при реализации объекта незавершенного капитального строительства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.

Таким образом, суммы НДС, предъявленные подрядной организацией заказчику-застройщику при проведении им капитального строительства за счет средств инвестора, подлежат вычету у инвестора на основании абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ по мере постановки на учет объектов завершенного капитального строительства с момента начисления амортизации, то есть начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию (абз. 1 п. 5 ст. 172 НК РФ).

Е.Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

26.04.2005

————