"Учет. Налоги. Право", 2005, N 8

АРЕНДАТОРЫ ТОЖЕ ВЫКУПАЮТ

Президиум Высшего Арбитражного Суда вступился за права арендаторов земельных участков. В Постановлении от 28.12.2004 N 10000/04 ВАС РФ указал, что собственники зданий и сооружений имеют право на выкуп земли, расположенной под этими постройками, даже если на землю уже заключен договор аренды.

Напомним, что право собственников на выкуп земли, расположенной под принадлежащими им зданиями и сооружениями, предусмотрено ст.36 Земельного кодекса. Именно на основании этой нормы закона общество с ограниченной ответственностью, владеющее объектом недвижимости, обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе земли. Однако вместо проекта договора купли-продажи общество получило отказ.

По мнению комитета по управлению имуществом, выкупать землю, расположенную под зданиями, могут только те собственники, у которых права на землю не оформлены. В данном же случае общество изначально получило землю по договору аренды для строительства здания. Второй причиной для отказа послужил тот факт, что общество построило здание самостоятельно, а не приватизировало уже существующее. А по мнению специалистов комитета, право на выкуп имеют собственники только приватизированных помещений.

В результате для заключения договора обществу пришлось обращаться в суд. Но арбитражные суды всех трех инстанций поддержали позицию комитета по управлению имуществом. Последнюю точку в деле мог поставить Президиум ВАС РФ, куда общество обратилось с соответствующим заявлением. И высокий суд не согласился с подходом нижестоящих арбитражей, поддержав позицию общества. Свои выводы Президиум ВАС РФ аргументировал так.

Во-первых, суд указал на незаконность довода комитета о том, что право на выкуп земельного участка имеют лишь собственники расположенных на них объектов недвижимости, которые были ими приватизированы. Такого требования, как отметили судьи, нет ни в Земельном кодексе, ни в Федеральном законе от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Напротив, эти документы предоставляют право выкупа всем собственникам недвижимости, в том числе и тем, кто построил здание на арендованном участке.

Во-вторых, ни в одном законодательном акте, в том числе в Земельном кодексе и в уже упоминавшемся Законе "О приватизации государственного и муниципального имущества", не сказано, что наличие договора аренды земельного участка является препятствием для выкупа этой земли.

И.И.Греков

Юрист

Подписано в печать

25.02.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——