"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 1

Вопрос: В каком порядке заключаются в 2005 г. договоры долевого участия в строительстве объектов и уступки прав требований по таким договорам?

Ответ: Договоры участия в долевом строительстве объектов, разрешения на строительство которых будут получены после 1 апреля 2005 г., т.е. когда вступит в силу Закон N 214-ФЗ, заключаются в соответствии с положениями настоящего Закона.

Договоры заключаются между застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами) долевого строительства многоквартирных домов, гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Договор может быть заключен после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования (размещения) проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок для строительства. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Для финансирования долевого строительства могут привлекаться только денежные средства, размер которых определяет цену договора.

Законом N 214-ФЗ разрешается уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве. Она оформляется между участником долевого строительства после уплаты им цены договора застройщику и новым участником. Уплата цены договора может быть заменена переводом долга на нового участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Договоры долевого участия и уступки прав требований по объектам, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 г., исполняются в прежнем порядке.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

25.02.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——