"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 1

Вопрос: Организация, реализующая инвестиционный проект, заключила с земельным органом договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома.

Как учитываются суммы арендной платы в составе капитальных затрат?

Ответ: Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) организация, имеющая в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающая денежные средства участников для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, является застройщиком. Застройщик для выполнения функций заказчика по строительству, в том числе и для ведения учета капитальных затрат, нанимает специализированную организацию, имеющую соответствующую государственную лицензию.

Застройщик учитывает расчеты с заказчиком на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты с заказчиком по переданным средствам финансирования строительства". На этом субсчете учитываются денежные средства, перечисленные заказчику согласно графику финансирования. Застройщик оплачивает со своего расчетного счета отдельные расходы, связанные со строительством (например, за исходно-разрешительную документацию, за аренду земельного участка и др.), которые относит также на данный субсчет. Такие расходы по мере их оплаты передаются заказчику по авизо (извещению) для включения в состав капитальных затрат. В частности, расходы по арендной плате за землю относятся за счет гл.1 "Подготовка территории строительства" сводного сметного расчета. В учете заказчика оформляется запись:

Дебет 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 3 "Строительство объектов основных средств", Кредит 86 "Целевое финансирование".

К авизо застройщик прикладывает копии расчетно-платежных документов.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

25.02.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——