"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 1

Вопрос: Организация приобрела объект незавершенного строительства и производит его реконструкцию. На прилегающей территории находятся старые подгнившие деревья, представляющие опасность для людей и фасада здания. Организации оказали услуги по валке, обрезке и вывозу деревьев.

Как правильно отразить в учете данные расходы по благоустройству территории, прилегающей к зданию?

Ответ: Для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ, а также формирования цен на строительную продукцию разработана и введена в действие с 9 марта 2004 г. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1; далее - Методика).

Положения, приведенные в Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

В п.3.1 Методики сметная стоимость определена как сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство (п.4.71 Методики).

Согласно п.4.73 Методики в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам.

1. "Подготовка территории строительства".

2. "Основные объекты строительства".

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

4. "Объекты энергетического хозяйства".

5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".

6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. "Благоустройство и озеленение территории".

8. "Временные здания и сооружения".

9. "Прочие работы и затраты".

10. "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных кадров".

12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам.

1. "Подготовка площадок (территории) капитального ремонта".

2. "Основные объекты".

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

4. "Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)".

5. "Благоустройство и озеленение территории".

6. "Временные здания и сооружения".

7. "Прочие работы и затраты".

8. "Технический надзор".

9. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Постановлением Госстроя России от 17.12.1999 N 77 введены в действие с 1 января 2000 г. Сборники государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001 и Общие положения по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы. В Сборник N 68 "Благоустройство ГЭСНр-2001-68", содержащий нормы на выполнение работ по благоустройству территории, в частности, включены нормы на следующие виды работ по благоустройству территории:

- корчевка пней вручную давностью рубки до трех лет;

- формовочная обрезка деревьев;

- валка деревьев в городских условиях;

- вырезка сухих ветвей и т.д.

Таким образом, затраты, связанные с оплатой услуг по валке, обрезке и вывозу деревьев с территории, прилегающей к реконструируемому зданию, относятся к расходам на благоустройство и могут включаться в сметную стоимость строительной продукции, в частности, в сметную стоимость реконструкции (строительства) объекта незавершенного производства.

В бухгалтерском учете расходы по благоустройству в рассматриваемой ситуации увеличивают стоимость реконструируемого объекта и отражаются следующей записью:

Дебет 08 "Вложения во внеоборотные активы" Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

А.А.Болтовская

Аудитор

КГ "Что делать Консалт"

Подписано в печать

25.02.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——