Вопрос: Организация приобрела у физического лица по договору купли-продажи часть нежилого помещения, на которую получила свидетельство на право собственности. Обязана ли она уплачивать земельный налог при условии, что ей не выдавался документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком, который согласно ст.15 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" является основанием для установления земельного налога?

Ответ: Согласно ст.1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" ежегодным земельным налогом облагаются не только собственники земли, но и землевладельцы, и землепользователи, кроме арендаторов.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ также установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст.16 Закона РФ "О плате за землю" за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

Учитывая изложенное, организация, являющаяся собственником части здания, является одновременно и землепользователем части земельного участка, занятого зданием, и должна уплачивать земельный налог в части, пропорциональной доле занимаемого им в здании помещения.

А.В.Крашенинников

Советник налоговой службы РФ

III ранга

27.11.2003

————