"Бухгалтерский бюллетень", N 2, 2005

НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ вводит в действие новый Жилищный кодекс с 1 марта 2005 г. К ранее возникшим жилищным отношениям Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением ряда случаев. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с Законом РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ новый Жилищный кодекс заменяет действовавший более 20 лет Жилищный кодекс РСФСР.

Устанавливается четыре вида жилищного фонда в зависимости от его назначения: жилищный фонд социального использования (по договорам социального найма), специализированный жилищный фонд (для проживания отдельных категорий граждан), индивидуальный жилищный фонд (для проживания граждан-собственников), жилищный фонд коммерческого использования (для проживания граждан на условиях возмездного пользования).

Получить жилье по договорам социального найма вне очереди можно, если жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Всем иным гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как и раньше, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Изменения также связаны с упразднением ордера на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма. Также согласно положениям Кодекса временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Жилищным кодексом впервые предусматриваются специальные главы, посвященные регламентации перевода жилых помещений в нежилые и соответственно нежилых помещений в жилые, переустройства и перепланировки жилого помещения, отношений собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома, создания, цели организации и деятельности товарищества собственников жилья, правового положения членов товарищества собственников жилья.

Е.В.Малашин

Советник налоговой службы

III ранга

Подписано в печать

20.01.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——