"Бухгалтерский бюллетень", N 2, 2005

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования <*>.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> См. также статью "Порядок налогообложения операций в строительстве и при реализации квартир" Л.П. Хабаровой на с. 58.

Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства.

Законом также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик имеет право привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Если вышеперечисленные условия не соблюдены, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст.395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина (заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применяется законодательство о защите прав потребителей.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

КоАП РФ дополняется новой ст.14.28, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Е.В.Малашин

Советник налоговой службы

III ранга

Подписано в печать

20.01.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——