"Главбух", N 2, 2005

Вопрос: Мы применяем упрощенную систему и сдаем в аренду недвижимое имущество. Арендаторы перечисляют плату за электроэнергию, воду и тепло. А мы передаем эти деньги энергоснабжающим организациям, с которыми у нас заключены договоры. Облагаются ли суммы, поступившие от арендаторов, единым налогом?

Ответ: Формально ваша фирма перепродает услуги поставщиков электричества, тепла и воды. А значит, налоговики могут потребовать, чтобы вы заплатили единый налог с полученного дохода. Однако этого можно избежать.

Заключите к договорам аренды дополнительные соглашения. В них пропишите, что принимаете на себя обязанности комиссионера или агента и будете от своего имени приобретать для арендатора электроэнергию, тепло и воду за небольшое вознаграждение. Его размер можно установить в виде фиксированной суммы, уменьшив на нее арендную плату.

В итоге вы сможете не включать коммунальные платежи в свои доходы. Ведь посредник не обязан платить налоги с сумм, которые он получил от комитента, чтобы рассчитаться за купленные для того товары или услуги. Такие правила установлены в пп.9 п.1 ст.251 НК РФ.

К.С.Каляев

Эксперт журнала "Главбух"

Подписано в печать

19.01.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——