"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 1, 2005

Вопрос: С 1 января 2005 г. от налогообложения освобождены операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (пп.22, 23 п.3 ст.149 НК РФ). Налоговики обращают внимание, что льготы возникают только у тех, кто реализует готовые объекты. Следовательно, застройщик, чтобы получить льготу, обязан сначала зарегистрировать квартиры на себя. Договор с покупателем нужно заключать, как договор купли-продажи готовой квартиры, которую нужно будет перерегистрировать. Возможен ли такой вариант?

Ответ: Такой вариант возможен, если застройщиком является один из инвесторов, вложивший свои средства в строительство объекта и имеющий право требования определенной доли после окончания строительства. Ведь только инвестор может зарегистрировать на себя право собственности на построенное жилье. А реализуя его по договору купли-продажи, он не будет уплачивать НДС.

Однако этот порядок не распространяется на строительно-монтажные работы по капитальному строительству жилых домов и жилых помещений, выполняемые по договорам подряда (субподряда). Поэтому денежные средства, предназначенные для оплаты работ застройщика, являются у него авансами и должны включаться в налоговую базу в соответствии с пп.1 п.1 ст.162 НК РФ.

В.А.Жарова

Советник налоговой службы

III ранга

Подписано в печать

13.01.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——