"Бухгалтерский бюллетень", N 1, 2005

Вопрос: Договор долевого участия (инвестирования) в строительстве с физическим лицом расторгается.

Физическое лицо просит в соглашении о расторжении сумму его инвестиционного взноса перевести в оплату инвестиционного взноса другим физическим лицом по новому договору, заключенному с этим лицом на инвестирование той же квартиры.

Есть ли у организации налоговые последствия по этой сделке?

Ответ: К сожалению, в вопросе содержится неполная информация о договоре. В связи с этим рассмотрим два варианта.

1. Вариант, когда квартира строится (и взнос внесен гражданином) в рамках договора о совместной деятельности. Возможность заключения такого договора предусмотрена в ст.1041 ГК. При этом участники договора ставят целью не получение прибыли, а строительство жилого дома.

В этом случае полученная организацией (в качестве участника договора, ведущего общие дела и аккумулирующего денежные средства граждан) сумма денежного взноса от физического лица (тоже участника договора) не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль на основании пп.5 п.1 ст.251 НК РФ. Не имеет значения то, что за нового гражданина взнос был внесен выходящим из договора физическим лицом (например, в порядке зачета, в порядке уступки прав и т.п.).

2. Вариант, когда взнос внесен в соответствии с "чистым инвестиционным договором". Такой договор может быть заключен, например, в соответствии с Законом РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РФ от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и др. В этом случае, по существу, налицо денежные средства, полученные организацией от физического лица в виде средств целевого финансирования (на строительство жилого дома). Не играет роли то, что за данное физическое лицо деньги были внесены другим гражданином (в том числе и лицом, ранее внесшим такой взнос по другому договору). Сумма такого взноса у организации не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль на основании пп.14 п.1 ст.251 НК.

А.Н.Гуев

К. ю. н.,

генеральный директор

юридической фирмы ЗАО "Юканг"

Подписано в печать

20.12.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——