Вопрос: Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, имеет в собственности жилую квартиру и нежилое помещение, которые сдает в аренду юридическому лицу соответственно для проживания сотрудников и для размещения офиса. Какими налогами облагается доход физического лица, полученный от сдачи квартиры в аренду?

Ответ: Согласно ст.41 Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль (доход) организаций", "Налог на доходы от капитала" НК РФ.

В соответствии со ст.207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ. Объектом налогообложения по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками (ст.209 НК РФ). При этом согласно пп.4 п.1 ст.208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ.

Таким образом, в соответствии с российским законодательством о налогах и сборах доходы, полученные физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, подлежат обложению только налогом на доходы физических лиц на основании гл.23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.

С.С.Лысенко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

17.11.2003

————