Вопрос: Организация в марте 2003 г. приобрела объект недвижимости, который находился в эксплуатации у предыдущего собственника с 1975 г. (по справке БТИ). Верно ли поступила организация, поставив объект на бухгалтерский учет в соответствии с ПБУ 6/01 с 08.04.2003, то есть с даты государственной регистрации, а на налоговый учет - с момента подачи документов на государственную регистрацию 15.03.2003? Как в бухгалтерском учете следует учитывать расходы в виде процентов на кредит, полученный на приобретение объекта недвижимости? Нужно ли учитывать и как разницу между договорной ценой объекта и оценкой БТИ, если оценка БТИ выше договорной цены?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 ноября 2003 г. N 04-02-05/2/66

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел письмо по вопросу особенностей учета вновь приобретенных объектов недвижимости и сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку (в том числе процентов за право пользования кредитом и заемными средствами). До момента регистрации и получения права собственности объект недвижимости учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим включением их в инвентарную стоимость объекта. После принятия объекта недвижимости на бухгалтерский учет понесенные организацией расходы следует относить на счет 91 "Прочие доходы и расходы".

В бухгалтерском учете объекты основных средств учитываются по первоначальной стоимости. Изменение первоначальной стоимости допускается в случае переоценки, модернизации и реконструкции этих объектов. Таким образом, оценка БТИ не является прямым указанием для переоценки основных средств, а может служить в качестве информации "сигнала" при принятии организацией решения о проведении переоценки.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств.

Что касается налогового учета, то следует иметь в виду, что в соответствии с п.8 ст.258 Налогового кодекса Российской Федерации основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

13.11.2003

————