"Строительство: налогообложение, бухучет", N 4, 2004

Вопрос: Как с 1 января 2005 г. отражать НДС при осуществлении жилищного строительства в бухгалтерском учете заказчика-застройщика?

Ответ: Заказчики-застройщики, осуществляющие жилищное строительство, учитывают суммы НДС, уплаченного поставщикам и подрядчикам, на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсчет 1 "Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств". С 1 января 2005 г. в соответствии с Федеральным законом N 109-ФЗ суммы НДС, уплаченные при осуществлении строительства жилых домов и жилых помещений, будут включаться в инвентарную стоимость этих объектов.

В связи с этим заказчикам-застройщикам необходимо вступительные остатки по счету 19 по состоянию на 1 января 2005 г. разделить в аналитическом учете по следующим статьям:

а) НДС, уплаченный при строительстве жилых домов, включая внутренние инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование внутри дома, а также благоустройство и озеленение придомовой территории. Суммы такого НДС при вводе жилого дома в эксплуатацию будут присоединяться к инвентарной стоимости объекта по дополнительной статье структуры капитальных вложений как затраты на оплату невозмещаемых налогов;

б) НДС, уплаченный при строительстве наружных (магистральных) сетей и коммуникаций (водопроводных и канализационных сетей, насосных станций, коллекторов, газовых и электрических сетей, трансформаторных подстанций, телефонной канализации и кабельных линий и др.). Эти объекты после их ввода заказчик-застройщик передает инвесторам (собственникам) для эксплуатации в целях совершения операций, облагаемых НДС, и извлечения прибыли. Заказчик-застройщик выписывает инвесторам счета-фактуры на суммы уплаченного НДС для предъявления их к налоговым вычетам.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

26.11.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——