"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 12, 2004

<КОММЕНТАРИЙ

К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 20.08.2004 N 104-ФЗ

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 4 ЗАКОНА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ">

Федеральным законом от 20.08.2004 N 104-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" (далее - Закон N 104-ФЗ) снижены ставки государственной пошлины за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено федеральным законом.

Так, за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, установлена фиксированная неадвалорная ставка государственной пошлины в размере 200 руб. вместо 1,5% от суммы договора и не менее 50% от минимального размера оплаты труда.

За удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества вышеуказанная ставка государственной пошлины снижена до 0,3% от суммы договора и не может быть более 3 тыс. руб.

Кроме того, отменены ставки государственной пошлины за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) и за выдачу документа о данной регистрации: гражданам - двукратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие; юридическим лицам - пятикратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие, а также за предоставление выписки из реестра о государственной регистрации договора об ипотеке - 50% от минимального размера оплаты труда.

Снижение ставок государственной пошлины за удостоверение договоров об ипотеке и отмена уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию таких договоров обусловлены тем, что при получении юридическими и физическими лицами кредита, обеспеченного залогом имущества, происходило удорожание последнего за счет государственной пошлины, уплаченной за его нотариальное удостоверение, поскольку данный договор в соответствии с требованиями ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит нотариальному удостоверению, а также за счет пошлины, уплаченной за государственную регистрацию вышеуказанного договора.

Например, при сумме кредита 3 млн руб. банк, как правило, требует залога недвижимого имущества на сумму 4 млн руб., то есть только государственная пошлина за удостоверение договора залога составляла 60 тыс. руб.

Такое удорожание кредита делало его непривлекательным как для юридических, так и для физических лиц, а также сдерживало развитие ипотечного кредитования.

Настоящие изменения, внесенные в Закон РФ от 09.12.1991 N 2005-1 "О государственной пошлине", дадут возможность снизить "стоимость" кредитных средств и активизировать действия юридических и физических лиц по получению кредитов, что позволит обеспечивать кредитным организациям увеличение налогооблагаемой базы, а заемщикам - развивать производство и решать жилищные проблемы.

Таким образом, нормы Закона N 104-ФЗ позволят развивать систему ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, стимулировать инвестиционную деятельность и повышать эффективность инвестиционных кредитов, а также улучшать жилищные условия населения.

Вышеназванные изменения, касающиеся особенностей уплаты государственной пошлины, вступили в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования Закона N 104-ФЗ, который был опубликован в "Собрании законодательства Российской Федерации" 23 августа 2004 г.

Л.Н.Крыканова

Советник налоговой службы

Российской Федерации II ранга

Подписано в печать

05.11.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——