"Учет.Налоги.Право", N 42, 2004

ЖИЛИЩНАЯ ЛЬГОТА ДЛЯ АРЕНДЫ

Корреспонденту "УНП" удалось получить разъяснение ФНС России о применении жилищной льготы по налогу на имущество организаций. Налоговики готовы предоставить льготу по объектам жилищного фонда даже если они сдаются в аренду. Но для этого надо выполнить определенные условия.

Поводом для обращения в налоговое ведомство послужило письмо главного бухгалтера МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречного Пензенской области Марины Сардовой. Марина Анатольевна просила разобраться с применением льготы вот в какой ситуации. По жилым домам, которые числятся на балансе, организация освобождена от налога на имущество, так как дома относятся к объектам жилищного фонда. Но при этом нежилые помещения жилых домов сдаются в аренду. Надо ли платить налог в этом случае?

Что говорит Кодекс

Корни этой проблемы кроются в том, что в Кодексе прямо не прописано, что в целях применения льготы по налогу на имущество считается объектами жилищного фонда.

Цитируем закон: "Освобождаются от налогообложения <...> организации - в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов" (п.6 ст.381 Налогового кодекса РФ).

Как видим, в НК РФ не уточняется, распространяется ли льгота на нежилые помещения, входящие в состав жилищного фонда. Не сказано и про возможность применять льготу в случае сдачи таких помещений в аренду. Следует ли платить налог на имущество с нежилых помещений в этих случаях? Этот вопрос мы и адресовали Ольге Хритининой, главному государственному налоговому инспектору Управления ресурсных и имущественных налогов ФНС России.

Мнение из первых уст

Как рассказала Ольга Хритинина, мнение ФНС России таково, что для применения льготы прежде всего должны соблюдаться все условия финансирования, прописанные в НК РФ. То есть финансироваться должно содержание определенных объектов жилищного фонда, находящихся на балансе организации. При этом средства из бюджета могут поступать как в виде покрытия конкретных затрат организации, так и в виде покрытия убытка от содержания указанных объектов. А вот возмещение из бюджетов разницы в тарифах за оказанные услуги финансированием не считается.

Что же касается самого объекта, выводимого из-под налогообложения, то для целей налогообложения жилой дом как объект жилищного фонда необходимо рассматривать в качестве единого обособленного комплекса со всеми нежилыми и инженерными объектами. Исходя из этого при определении права на льготу находящиеся в жилом доме нежилые помещения учитываются в составе объекта жилищного фонда.

Однако следует иметь в виду, что в данном случае к объектам жилищного фонда нельзя отнести жилые дома, преимущественно (на 50 и более процентов площади) сдаваемые в аренду для целей, не связанных с проживанием.

То есть, если более 50 процентов площади жилого дома сдается в аренду, такой объект жилым не признается. В противном случае при передаче в аренду менее 50 процентов площади организация может воспользоваться льготой по налогу на имущество.

Именно такой подход, как сообщила Ольга Хритинина, рекомендован нижестоящим налоговым органам при проверках правильности применения льготы.

Подведем итог

Безусловно, такая позиция налоговых органов значительно облегчит жизнь балансодержателям объектов жилищного фонда. Ведь у организации фактически отпадает надобность раздельно учитывать жилые и сдаваемые в аренду нежилые площади. Однако льгота, предусмотренная п.6 ст.381 НК РФ, утрачивает силу с 1 января 2006 г. (ст.4 Федерального закона от 11.11.2003 N 139-ФЗ). Таким образом, организации смогут применять льготный порядок налогообложения объектов ЖКХ до конца этого и в течение 2005 г.

А.В.Илюшечкин

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

05.11.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——