Вопрос: Организация арендует земельный участок, оплачивая аренду сельскохозяйственной продукцией (зерном), выращенной на данном участке. Обязана ли организация начислять в этом случае НДС?

Ответ: В данном случае правоотношения арендатора и арендодателя необходимо оформлять договором аренды, арендная плата по которому вносится в натуральной форме (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

Согласно п.1 ст.39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, - передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу на безвозмездной основе.

Из изложенного следует, что передача организацией товаров (в данном случае - зерна) в качестве арендной платы признается для целей налогообложения реализацией товаров и, соответственно, подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях. Ставки НДС установлены ст.164 НК РФ. При этом налогообложение реализации зерна осуществляется по налоговой ставке 10% (п.2 ст.164 НК РФ).

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

04.11.2003

————