"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 43, 2004

Вопрос: Организация приобрела в собственность недвижимое имущество (нежилое помещение) в здании, являющемся памятником архитектуры. Свидетельство о собственности получено. Здание в настоящий момент находится на реконструкции. Москомзем заключил договор аренды земельного участка, на котором находится здание, на период проведения реконструкции со строительной организацией, проводящей ремонтные работы. Строительная организация просит собственников о возмещении ей суммы арендной платы на период реконструкции. Правомерны ли такие действия? Сможет ли собственник, компенсировав строительной организации арендную плату, учесть ее в целях налогообложения?

Ответ: Согласно ст.21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

В п.11 Инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" (с изм. от 15.10.2001, 12.04.2002, 21.04.2003) указано, что основанием для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком. До выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения или пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

Таким образом, для возмещения строительной организации арендной платы за земельный участок новым арендатором с ним должен быть заключен договор либо на право перенайма, либо на право субаренды. Причем строительная организация должна иметь право на заключение таких договоров, данное ей собственником земли (арендодателем), и согласие арендодателя на осуществление таких сделок. При этом необходимо зарегистрировать право аренды в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только при согласии арендодателя).

В.Масленникова

ЗАО "Аудиторская фирма "Ранг-Аудит"

Подписано в печать

20.10.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——