"Нормативные акты для бухгалтера", N 19, 2004

Вопрос: Уважаемая редакция! Мы платим единый налог на вмененный доход, занимаемся розничной торговлей. Недавно арендовали новое торговое место и решили поделить его легкой перегородкой на склад товаров и зал обслуживания покупателей. Заниматься официальной перепланировкой и получать для этого все необходимые документы не хотим. Можем ли мы рассчитывать единый налог на вмененный доход исходя только из торговой площади?

Ответ: Да, вы можете сэкономить на налоге, даже если БТИ не внесет в технический паспорт помещения каких-либо изменений. Напомним, что по Налоговому кодексу ЕНВД нужно считать с площади торговых помещений, которую можно определить на основе "инвентаризационных" и "правоустанавливающих" документов (ст.346.27 НК РФ). В Письме УМНС по Санкт-Петербургу от 01.03.2004 N 07-08/4468 налоговики указывают, что один из таких документов - договор аренды. Из него должно быть ясно, какая часть помещения используется для торговли, какая - для склада и т.д. Чтобы у инспекторов не возникло дальнейших вопросов, имеет смысл установить перегородки. "Ширмы" нужно закрепить так, чтобы их нельзя было свободно передвигать. К арендному договору следует приложить план помещения, согласовав его с арендодателем.

Налоговики обратили внимание и на случай, когда в договоре площадь помещения не делится по назначению. Тогда, чтобы ограничиться уплатой налога только с торговых "метров", они должны быть конструктивно выделены и физически, и в инвентаризационных документах БТИ. А распределение площадей нужно уточнить внутренним приказом по организации. Однако фискалов не всегда устраивает вариант, когда назначение частей помещения закреплено в одном договоре аренды. Поэтому есть другой способ не платить налог с не используемой для торговли площади. В Письме Минфина России от 22.01.2003 N 04-05-12/02 прямо говорится, что для арендатора основным документом, подтверждающим площадь торгового зала, является арендный договор. Поэтому если взять в аренду две части помещения, заключив отдельные договоры на каждую из них (отдельно на торговый зал и склад), то вопросов у проверяющих возникнуть не должно. К тому же и суды при правильно оформленных документах встают на сторону налогоплательщика. Так, ФАС Уральского округа в Постановлении от 20.07.2004 N Ф09-2845/ 04-АК отказал инспекторам во взыскании штрафа с предпринимателя. Налоговики не смогли доказать, что "реальная" торговая площадь была больше, чем указанная в договоре аренды.

Б.В.Каплан

Налоговый консультант

Подписано в печать

01.10.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——