"Учет.Налоги.Право", N 37, 2004

АМОРТИЗАЦИИ НЕТ, А ВЫЧЕТ ЕСТЬ

При покупке земли налогоплательщик имеет право зачесть НДС, уплаченный продавцу. Такой вывод содержится в недавнем Постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Напомним суть проблемы. Согласно ст.146 НК РФ реализация земельных участков является объектом обложения НДС. Соответственно, при их приобретении покупатель в составе цены перечисляет продавцу и сумму этого налога. Казалось бы, если налог уплачен, земельный участок принят на учет и используется в деятельности, облагаемой НДС, то уплаченную поставщику сумму налога можно принять к вычету. Но на практике с вычетом возникали проблемы.

Дело в том, что, по мнению налоговиков, НДС по земельному участку зачесть нельзя. И нельзя из-за того, что в налоговом учете земля не амортизируется. А п.5 ст.172 НК РФ говорит, что по основным средствам НДС принимается к вычету только с момента, когда началось начисление амортизации. Земельный участок - это основное средство, поэтому, дескать, раз нет амортизации, то не может быть и вычета.

Конечно, такие доводы нисколько не соответствовали НК РФ, о чем неоднократно писала наша газета (см., например, "УНП" N 11, 2004, с. 5 "НДС без споров не зачесть" и "УНП" N 22, 2004, с. 8 "Участок больше не объект").

Теперь же правильность наших доводов подтвердил и суд. В Постановлении от 18.08.2004 по делу N Ф04-5643/2004 (А70-3622-6) Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал следующее.

Согласно п.3 ст.38 НК РФ любое имущество, реализуемое или предназначенное для реализации, признается товаром. А реализация товаров, согласно ст.146 НК РФ, является объектом обложения НДС. Таким образом, реализация земельного участка облагается НДС. Поэтому покупатель, уплативший этот налог в составе цены за землю, имеет право на налоговый вычет. При этом покупатель должен соблюсти все условия, перечисленные в ст.ст.168, 169, 171 и 172 НК РФ. А эти нормы, как специально отметили судьи, не предусматривают такого основания для отказа в применении вычета, как отсутствие амортизации. Следовательно, тот факт, что земля в налоговом учете не амортизируется, никак не влияет на получение вычета по НДС.

В заключение же заметим, что со следующего года покупателям земли не придется судиться для получения вычета по НДС. Дело в том, что с 1 января 2005 г. реализация земли вообще не будет облагаться НДС (Федеральный закон от 20.08.2004 N 109-ФЗ).

В.Е.Киселев

Юрист

Подписано в печать

01.10.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——