"Главбух". Приложение "Учет в туристической деятельности", N 3, 2004

Вопрос: Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, если в нем не определен срок аренды?

Ответ: Нет, не нужно.

Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года (п.2 ст.651 ГК РФ). Это правило также распространяется на договоры аренды нежилых помещений, о чем сказано в п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

Если же в договоре аренды не определен срок, на который он заключен, то по инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут в любой момент (п.2 ст.610 ГК РФ). Поэтому такой договор нельзя считать заключенным на какой-либо определенный срок. И регистрировать его также не нужно. Такой вывод содержится, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2002 г. N А56-69/02 и Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2001 г. N КГ-А40/6418-00.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.11 Информационного письма от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что также не нужно регистрировать договоры аренды, которые стороны перезаключили на неопределенный срок.

Ю.А.Бурканов

Юрист

Подписано в печать

06.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——