"Учет.Налоги.Право", N 33, 2004

Вопрос: Занимаемся строительством жилых многоквартирных домов. В построенном доме все жилые помещения оформляются в собственность физических и юридических лиц - нашей организации ни одна из квартир в нем не принадлежит. Можем ли мы по окончании строительства поставить себе на баланс как объекты основных средств телефонные (кабельные) сети, водопроводные, канализационные, тепловые (внутридомовые и наружные) сети и места общего пользования в таких домах?

Ответ: Так поступить вы не вправе. Дело в том, что общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности (п.1 ст.290 ГК РФ).

Таким образом, места общего пользования (лестницы, подвалы, чердачные помещения), а также телефонные (кабельные) сети, водопроводные, канализационные, тепловые (внутридомовые и наружные) сети в той степени, в которой они обслуживают построенный многоквартирный дом, в силу прямого указания ГК РФ являются долевой собственностью владельцев квартир в этом доме. Более того, на основании ч.2 ст.290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Получается, что общее имущество дома не может принадлежать лицу, не являющемуся собственником квартиры. А так как вашей организации в доме не принадлежит ни одной квартиры, то ей не может принадлежать и общее имущество дома. Следовательно, у вас нет юридических оснований для постановки на баланс в качестве основных средств телефонных (кабельных) сетей, водопроводных, канализационных, тепловых (внутридомовых и наружных) сетей и мест общего пользования многоквартирных домов.

Н.В.Михалева

Юрист

ЗАО "Юринформ В"

Подписано в печать

03.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——