"Право и экономика", N 9, 2004

Вопрос: Необходима ли государственная регистрация результата капитальных вложений, право собственности на который возникло до вступления Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество в силу?

Ответ: Федеральный закон о регистрации прав применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 29 января 1998 г.). По правоотношениям, возникшим до введения в действие данного Федерального закона, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п.6 ст.33 Федерального закона о регистрации прав).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом, т.е. например, при их регистрации не в ЕГРП, а в иных реестрах прав (федеральном реестре, реестрах субъектов РФ).

Тем не менее в случае совершения сделки с таким имуществом одновременно со сделкой регистрируется (вносится запись в ЕГРП) уже возникшее и юридически действительное право собственности лица на недвижимое имущество.

В остальных случаях государственная регистрация возникших прав проводится по желанию их обладателей.

С.С.Щербинин

К. ю. н.,

специалист по гражданскому, конституционному праву

и по системному анализу законодательства,

руководитель Аналитического правового центра

"Юридического Дома "Юстицинформ"

Подписано в печать

01.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——