"Право и экономика", N 9, 2004

Вопрос: Требуется ли государственная регистрация договора о совместной деятельности, в котором в качестве инвестиции выступает недвижимое имущество?

Ответ: Довольно часто участники инвестиционного процесса заключают договоры о совместной деятельности, по которым один инвестор в качестве своего вклада вносит недвижимость (здание), а другой - денежные средства. Возникает вопрос о государственной регистрации таких договоров и прав на имущество, являющееся вкладом участников в совместную деятельность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ и ввиду того что ст.ст.1041 - 1054 ГК РФ не предусматривают государственной регистрации договора простого товарищества, такой договор, где одна из сторон обязуется внести в товарищество недвижимое имущество, не подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом согласно п.1 ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность. Иными словами, регистрируется право на долю в общей собственности, а не договор о совместной деятельности.

С.С.Щербинин

К. ю. н.,

специалист по гражданскому, конституционному праву

и по системному анализу законодательства,

руководитель Аналитического правового центра

"Юридического Дома "Юстицинформ"

Подписано в печать

01.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——