"Право и экономика", N 9, 2004

Вопрос: Правомерно ли установление необходимости государственной регистрации сделок со средствами капитальных вложений актом (в том числе законом) субъекта РФ?

Ответ: Существуют ситуации, когда необходимость государственной регистрации договоров аренды зданий или сооружений при внесении их в качестве инвестиций определяется актами субъектов РФ.

Так, например, глава субъекта РФ принимает распоряжение об обязательной государственной регистрации на территории субъекта РФ договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды.

При этом ни Конституция РФ, ни ГК РФ не наделяют субъектов РФ правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации. Напротив, ГК РФ, как уже было сказано, в п.2 ст.651 ГК предоставляет инвестору право вкладывать право аренды здания сооружения на срок менее одного года без его государственной регистрации.

Поэтому изданный главой субъекта РФ нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежит применению судами на основании ст.12 ГК РФ как акт государственного органа, противоречащий федеральному закону.

Таким образом, принятый субъектом РФ или его органом нормативный акт (в том числе закон) об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется как противоречащий нормам ГК РФ.

С.С.Щербинин

К. ю. н.,

специалист по гражданскому, конституционному праву

и по системному анализу законодательства,

руководитель Аналитического правового центра

"Юридического Дома "Юстицинформ"

Подписано в печать

01.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——