"Право и экономика", N 9, 2004

Вопрос: Подлежит ли регистрации право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, в случае отсутствия необходимости совершить с ним сделку?

Ответ: Традиционна ситуация, когда инвестор, как правило, ввиду недостаточности средств решает зарегистрировать свое право собственности на объект инвестирования, строительство которого не завершено.

Согласно п.2 ст.25 Закона о государственной регистрации прав право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом. Соответственно, если заявитель путем предоставления заключенных договоров или иных документов не докажет свое намерение совершить с объектом незавершенного строительства сделку, он не вправе зарегистрировать свое право на данный объект, в том числе в судебном порядке. К тому же в такой ситуации, как правило, на инвестора возлагается обязанность доказательства прекращения подрядных отношений по строительству данного объекта.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случаях, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости инвестору совершить с этим объектом сделку.

С.С.Щербинин

К. ю. н.,

специалист по гражданскому, конституционному праву

и по системному анализу законодательства,

руководитель Аналитического правового центра

"Юридического Дома "Юстицинформ"

Подписано в печать

01.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——