"Право и экономика", N 9, 2004

Вопрос: Является ли акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию основанием возникновения или признания права собственности на объект недвижимости?

Ответ: Все сделки с недвижимым имуществом (результатом капитальных вложений) его собственник может совершать только при наличии зарегистрированного права на него, в ином случае такие сделки будут признаны судом недействительными. ВАС РФ в Письме от 21 августа 1997 г. N С5-7/ОЗ-581 отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, т.е. в случае, если закон устанавливает необходимость государственной регистрации прав на имущество, другие доказательства существования права собственности на данное имущество (акты приемки-передачи или ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию) будут признаны судом не имеющими правоустанавливающего значения.

Акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию используется для доказательства наличия оснований для возникновения права собственности на результат капитальных вложений, в том числе в спорах с органами государственной регистрации по искам об отказе в регистрации права собственности. Сам по себе такой акт не свидетельствует о возникновении права собственности у инвестора на объект созданной недвижимости.

С.С.Щербинин

К. ю. н.,

специалист по гражданскому, конституционному праву

и по системному анализу законодательства,

руководитель Аналитического правового центра

"Юридического Дома "Юстицинформ"

Подписано в печать

01.09.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——