"Учет.Налоги.Право", N 32, 2004

ИПОТЕКЕ БЫТЬ!

Налоговые послабления, вводимые Федеральными законами N N 104-ФЗ, 105-ФЗ, 107-ФЗ, 112-ФЗ, призваны дать новый импульс развитию ипотечного кредитования в России. Судите сами.

Законы N N 105-ФЗ, 107-ФЗ, 112-ФЗ дают серьезные льготы участникам ипотечного рынка - ипотечным агентам и владельцам ипотечных ценных бумаг.

С января 2005 г. уставная деятельность ипотечного агента вообще не подпадает под обложение налогом на прибыль организаций - соответствующие поправки внесены в ст.ст.250, 251 НК РФ. Так, во внереализационные доходы не включаются доходы ипотечного агента от списания кредиторской задолженности (у которой истек срок исковой давности) в виде обязательств перед владельцами облигаций с ипотечным покрытием. А доходы ипотечного агента в виде имущества, в том числе денежных средств, и имущественных прав отнесены к доходам, не принимаемым для целей обложения налогом на прибыль.

По доходам по целой группе ценных бумаг, выпущенных до 1 января 2007 г., снижена ставка налога на прибыль и налога на доходы физических лиц до 9 процентов (сейчас ставка налога на прибыль - 15 процентов, ставка налога на доходы физических лиц - 13 процентов). Это муниципальные ценные бумаги (только для налога на прибыль), облигации с ипотечным покрытием, ипотечные сертификаты участия (у учредителей доверительного управления ипотечным покрытием). Соответствующие поправки внесены и в гл.25 "Налог на прибыль организаций", и в гл.23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса.

Федеральным законом N 104-ФЗ снижены госпошлины за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке (подробнее см. в табл. слева).

Е.В.Луничкина

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

30.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——