"Нормативные акты для бухгалтера", N 16, 2004

Вопрос: Мы уже полгода сдаем в аренду помещение под офис. Недавно арендаторы установили в здании дополнительную систему отопления. Мы согласия на такие действия не давали. Однако арендатор все-таки требует возмещения ему расходов, так как проведенные им работы являются "неотделимым улучшением". Обязаны ли мы это делать?

Ответ: Нет, возмещать расходы арендатору вы не обязаны.

Из ст.623 Гражданского кодекса следует, что арендатор может производить "неотделимые улучшения арендованного имущества" и без согласия арендодателя. Но в этом случае ни на какую компенсацию своих расходов он претендовать не может. Более того, при прекращении договора аренды они перейдут вам как владельцу помещения безвозмездно. А арендатору нужно будет начислить и уплатить НДС в бюджет на такие "улучшения" (пп.1 п.1 ст.146 НК РФ). В свою очередь, их стоимость будет вашим доходом (п.1 ст.346.15 и п.8 ст.250 НК РФ). Так считают налоговики (Письмо УМНС России по г. Москве от 01.07.2004 N 21-09/43685).

О.В.Турукина

Аудитор

Подписано в печать

20.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——