Вопрос: По какой ставке земельного налога (в размере 3 процентов или по полной) облагается площадь земельного участка, приходящаяся на нежилые помещения в жилых домах, находящихся на балансе органа жилищно-коммунального хозяйства, используемые организациями или физическими лицами в целях создания торговых, бытовых и иных объектов?

Ответ: Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями) собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации "О плате за землю" налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным) в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее установленного Законом размера налога на очередной год. Организации жилищно-коммунального хозяйства являются плательщиками земельного налога за земли, находящиеся в их пользовании, включая земли, необходимые для эксплуатации жилищного фонда и нежилых строений, находящихся на их балансе.

В случае продажи отдельных помещений в здании (под офис или магазин) отчуждение доли земельных участков пропорционально доли площади этих помещений в зданиях не происходит. Поэтому плательщиком земельного налога продолжает оставаться юридическое лицо, которому согласно ранее выданным документам была произведена передача всего земельного участка (в данном случае занятого жилым фондом) в собственность или пользование.

Таким образом, организации жилищно-коммунального хозяйства, являющиеся балансодержателями жилого фонда, должны уплачивать земельный налог за весь земельный участок под жилым домом по ставкам, применяемым к землям, занятым жилищным фондом.

В.А.Поздняков

Советник налоговой службы

III ранга

08.10.2003

————