"Строительство: налогообложение, бухучет", N 3, 2004

Вопрос: Организация приобрела в июле 2003 г. нежилое помещение. По условиям договора купли-продажи оплата за него происходит ежеквартально до 31 января 2005 г. Приобретенное нежилое помещение передано по акту приема-передачи в июле 2003 г. Продавец выписал счет-фактуру в течение 5 дней после передачи помещения с выделением НДС по действующей на тот момент ставке (20%).

Какую ставку НДС следует применять при оплате указанного помещения в 20О4 г.?

Может ли организация заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и указать в нем действующую ставку НДС (18%)?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Согласно п.3 данной статьи при реализации товаров, работ и (или)услуг соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее 5 дней со дня отгрузки товаров, выполнения работ и (или) оказания услуг.

Таким образом, по товарам, в том числе нежилому помещению, приобретенным в 2003 г., но оплачиваемым после 1 января 2004 г., должна применяться ставка налога на добавленную стоимость в размере 20%.

Учитывая изложенное, условия договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного в 2003 г. и предусматривающего ежеквартальную оплату этого товара с учетом ставки налога на добавленную стоимость в размере 20%, в том числе после 1 января 2004 г., по мнению Минфина России, в связи со снижением с 1 января 2004 г. ставки этого налога с 20 до 18% изменять не следует.

(Ответ подготовлен по материалам официальной переписки Минфина России с налогоплательщиками)

Подписано в печать

09.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——