"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 3, 2004

Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения. При строительстве объекта она выступает одновременно в роли инвестора и заказчика-застройщика. Эта организация заключает инвестиционные договоры с физическими и юридическими лицами, привлекая их средства на строительство объекта. Нужно ли учитывать эти средства, рассчитывая ограничение в размере 15 000 000 руб., установленное п.4 ст.346.13 НК РФ?

Ответ: Нет, не нужно.

В п.4 ст.346.13 НК РФ сказано о том, что если по итогам какого-либо квартала доход организации превысит 15 000 000 руб., то она считается перешедшей на общий режим налогообложения. Причем с начала того квартала, в котором было допущено это превышение. О том, что включается в состав доходов организации при "упрощенке", говорится в п.1 ст.346.15 НК РФ. Это доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав, которые определяются в соответствии со ст.249 НК РФ, и внереализационные доходы, которые определяются в соответствии со ст.250 НК РФ. При этом не учитываются доходы, перечисленные в ст.251 НК РФ.

Средства дольщиков (инвесторов), которые заказчик-застройщик получает на строительство объекта, считаются целевым финансированием (пп.14 п.1 ст.251 НК РФ). Поэтому такие средства не включаются в доход организации, в том числе той, которая применяет "упрощенку".

Е.В.Воронина

Аудитор

Подписано в печать

09.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——